哈爾滨打響“救市”第一槍，四季度樓市走向虛無缥缈

蜀哥董事

原標題：哈爾滨打響“救市”第一槍，四季度樓市走向虛無缥缈

　　來源：時期周報

　　金九銀十不再，房企接連爆雷，這個遭受重锤的行業，正在困難走向四季度。東北省會城市哈爾滨於10日出台救市政策，而這似乎成了“破冰”的第一步。

　　10月10日，哈爾滨日報報導稱，爲促進哈爾滨市房地產市場安康平穩開展，市住建局結合財政局等多部門製定《關於促進我市房地產市場平穩安康開展的施行意

見 》（下稱《意見》），提出了共計16條措施，自10月1日起實施，有效期至2022年12月31日，期間依據國度有關政策和市場形勢變化適時予以調整。

　　詳細來看，《意見》主要從房企端和購房端停止調整。房企方面，提出對年度信譽等級爲綠牌和蓝牌的開發企業，2022年6月1日前，獲得土地運用權的房地產開

發項目，在2022年12月31日之前，高層到達一層工程主體施工形象、多層到達二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售答應證。

　　購房端方面，主要分離哈爾滨實践狀況，放寬二手房公積金贷款房齡年限，由20年進步到30年，贷款年限與房齡之和不超越50年。同時，實施購房補貼政策，購

房補貼以貨幣方式一次性發放，發放規範依照全日製博士生10萬元、全日製硕士生5萬元、全日製本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

　　中原地產首席剖析師張大伟通知時期周報記者，哈爾滨成爲首個全面救市的城市並不奇異，主要缘由在於哈爾滨樓市冰凍叠加疫情影響，市場下滑明顯。同時，

樓市調控政策開端見底，市場仍然處於下行通道，在這樣的背景下，避免樓市下調過快很可能成爲將來的政策趨向。

　　哈爾滨某資深從業人士表示，“救市”政策的出台主要缘由在於今年下半年哈爾滨土地市場轉冷，且房價下跌較爲嚴重，一局部板塊曾經腰斩，市場、政府、業

主以及哈爾滨將來招商引資都面臨著較大的壓力。

　　而除了哈爾滨這一明顯的救市舉措之外，超越10個城市曾經發佈的“限跌令”或是托市的另一種注脚。四季度，樓市風雲變幻，調控與救市的天平走向何方？

　　不得不救

　　哈爾滨此番“救市”實践上早有端倪。

　　據中國房地產報10月8日報導，不久前，黑龍江省工商聯房地產商會組織局部會長召開座谈研讨會，向黑龍江省政府、哈爾滨市政府及有關部門提出了包括調整土

地增值税預徵率、調整供地節拍、降低落戶門槛等意見和倡議，從而促進房地產市場安康穩定開展。

　　會上的局部倡議被政府部門採用，黑龍江省税務局結合多部門於9月30日發佈了《關於調整土地增值税預徵率的公告》，自10月1日起，黑龍江省普通規範住宅、

非普通規範住宅、其他類型房地產土地增值税預徵率分別按1.5%、2%、2.5%執行。在這之前，哈爾滨市土地增值税預徵率爲4%、4.5%和5%三檔。

　　税率調整後，十一小長假剛過，哈爾滨市即發佈上述救市舉措，其中，以發放購房補貼最爲吸收眼球。

　　而之所以由哈爾滨來打響救市的第一槍，源於其市場的不時下滑。

　　國度統計局最新數據顯現，今年8月哈爾滨新建商品住宅銷售價錢指數環比降落0.3%，同比降落0.6%；二手住宅銷售價錢指數環比下跌0.2%，同比降落0.6%。這樣

的降落態勢，在今年是哈爾滨樓市的常態。

　　同時，中原地產研讨中心統計數據顯現，哈爾滨8月商品住宅供給面積環比上升249%，成交面積卻僅環比上升8%，供求失衡場面曾經呈現。

　　在去化困難的背景之下，爲衝刺“銀十”，哈爾滨不少開發商紛繁停止降價促銷，保利天悦二期、華润置地崑崙禦二期、萬科聰慧將來城等多項目參與天貓好房1

元秒殺1平方活動；還有包括中海時期名邸等項目，推出數額不等的現金優惠。

　　更爲困難的是，哈爾滨的房地產市場因近期新冠疫情迸發遭受了嚴重的衝擊，根本處於停擺狀態，“固然10月份疫情逐步得到控製，但市場又遭遇二手房贷款收

緊的影響，當下哈爾滨樓市冰凍超越其他同類型城市。”張大伟通知時期周報記者。

　　多重要素叠加，哈爾滨打響了“救市”第一槍。

　　實践上，不斷以來，受限於經濟、供地、人口活動等多方要素，哈爾滨樓市都較爲疲软。第七次全國人口普查結果顯現，截止到2020年，哈爾滨的常住人口爲

1000.99萬，較六普時減少62.6萬，降落5.89%，年均匀增長率爲-0.60%。

　　人口净流出招致需求不時減少，哈爾滨樓市沒有強力的支撑點。在需求端缺乏狀況下，商品房庫存量進一步加大，目前，哈爾滨的新房及二手房市場均呈現了嚴

重的供大於求現象。

　　多城市將跟進？

　　不獨哈爾滨狀況不容悲觀，進入8月，全國樓市均呈現下滑趨向。而哈爾滨救市槍響，爲冷落的樓市扯開一角。

　　國度統計局數據顯現，8月，一線城市新建商品住宅銷售價錢環比涨幅回落0.1個百分點，其中廣州由涨轉跌，降落0.1%；一線城市二手住宅銷售價錢環比涨幅回

落0.2個百分點，其中深圳環比降落0.4%，連續4個月降落。

　　當月，二手房價錢上涨城市數量環比7月減少14個，降至年内最低程度。並且，8月二手房價錢止涨轉跌，呈現今年以來二手房價錢的初次降落。

　　一線城市轉跌，並且有越來越多的城市參加下滑序列，樓市逐渐傳送出走弱信號。

　　這在房企端表現得尤爲明顯，據克而瑞研讨中心顯現，今年9月，TOP100房企完成單月銷售操盤金額7596億元，單月業績範圍初次呈現環比降落，且同比去年也降

落36.2%。事實上，從7月開端，曾經呈現房企業績連續三個月同比下跌的狀況，且跌幅逐渐擴展。

　　銷售端趨冷，房企回款周期拉長，降價跑量開端呈現在越來越多的城市里。下半年以來，嶽陽多個樓盤價錢“跳水”，降價幅度達3000元/平方米；張家口主城區

房價從高峰的13000元/平方米，降到了8000元/平方米，這樣的現象經常呈現。

　　爾後，“限跌令”重出江湖。8月，嶽陽市出台新規，規則中心城區新房銷售的實践成交價不得高於備案價錢，也不得低於備案價錢85%，否則將不能網簽。這是

2021年出台的首個“限跌令”。

　　隨後，全國多城發佈限跌令。據不完整統計，全國已有超越10個城市發佈“限跌令”，包括東陽、張家口、菏泽、嶽陽、崐明、瀋陽、唐山等。


　　限跌令的公佈，同樣是另一種手腕的救市，其目的在於穩定市場，不至於大起大落。

　　易居研讨院智庫中心研讨總監嚴躍進通知時期周報記者，當前全國很多城市的樓市矛盾，曾經從過熱開端轉爲過冷。而且過冷中也呈現了新的風險，即房地產企

業的金融風險問題。

　　嚴躍進表示，“積極出台政策停止保證，契合市場預期。這一方面有助於促進市場買賣的活泼，另一方面也有助於促進房企運營的穩健。估計後續全國其他城市

也會跟進，特別是去庫存壓力和房企運營壓力較大的城市，包括非中心的二線城市、局部中西部三四線城市等。”

　　市場下行不時，壓力較大的城市開端不時呈現托市舉措，現往常的樓市一邊調控一邊救市，四季度樓市走向將走向何處？合硕機構剖析師郭毅對時期周報記者表

示，四季度樓市能否轉好，主要看接下來的信贷政策，假如銀行能恰當給予活動性寬鬆，則市場有望呈現一定水平回暖